Activo Inmobiliario de Alta Rentabilidad en el Distrito Turístico de Punta Cana.

Se presenta una oportunidad de adquisición estratégica en el Residencial El Ejecutivo, una de las comunidades logísticas y residenciales más consolidadas de Bávaro. Este inmueble no es solo una propiedad, sino un negocio en marcha con un historial de ocupación comprobable y una estructura física diseñada para minimizar costos operativos y maximizar el flujo de caja mensual.

Estructura y Configuración del Inmueble

El edificio se levanta sobre un solar de 354 m², con una superficie total construida de 445 m² (y un área total de uso de 560 m² incluyendo áreas comunes y de servicios). La arquitectura de tres niveles ha sido optimizada para ofrecer versatilidad en la oferta de alquiler:

• Unidades Tipo A (6 Apartamentos): Distribuciones de 1 dormitorio, sala-comedor, cocina integrada y baño completo. Ideales para el perfil de ejecutivos o parejas que laboran en el sector servicios y turismo de la zona.

• Unidades Tipo B (2 Dúplex): Configuración superior de 2 dormitorios más estudio, sala, cocina y baño. Estas unidades permiten captar un perfil de inquilino de mayor permanencia y solvencia.

• Infraestructura: El edificio cuenta con estacionamiento privado asignado, sistemas de suministro de agua independientes y una construcción moderna con acabados de bajo mantenimiento.

Análisis Financiero y Operativo

La propiedad se comercializa como un activo de inversión con un ROI (Retorno de Inversión) estimado del 9% anual.

• Flujo de Caja Inmediato: El 100% de las unidades se encuentran actualmente bajo contrato de arrendamiento a largo plazo.

• Gestión de Riesgos: La diversidad de unidades (8 en total) permite una dilución efectiva del riesgo de vacancia; la salida de un inquilino no compromete la operatividad ni el cumplimiento de obligaciones del inmueble.

• Documentación: Título de propiedad al día, deslindado y libre de cargas, garantizando un proceso de traspaso inmediato y transparente.

Ubicación y Demanda del Mercado

El Residencial El Ejecutivo destaca por su ubicación táctica en Bávaro. Su cercanía a las principales vías de acceso y centros comerciales lo convierte en el destino predilecto para la clase trabajadora media-alta y ejecutivos de la zona. Esta ubicación asegura una demanda inelástica de alquileres, manteniendo niveles de desocupación cercanos al cero por ciento durante todo el año.

Resumen de Especificaciones

• Ubicación: Residencial El Ejecutivo, Bávaro – Punta Cana.

• Solar: 354 m².

• Construcción: 445 m² (Área útil total 560 m²).

• Total Unidades: 8 Apartamentos.

• Rentabilidad: 9% Anual (Demostrable).

• Estatus Legal: Título listo para traspaso.