MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO: VALPARAÍSO VIEW II

1. GENERALIDADES Y UBICACIÓN

El proyecto Valparaíso View II es un desarrollo residencial exclusivo de tipo boutique, diseñado y promovido por la desarrolladora inmobiliaria VIÑAMAR. Se encuentra estratégicamente ubicado dentro del prestigioso complejo urbanístico VISTACANA (*A World of Moments*), situándose a tan solo 15 minutos del aeropuerto internacional.

El entorno maestro de VISTACANA dota al proyecto de un alto valor añadido gracias a su infraestructura integral y de primer nivel, que incluye:

* Educación: Acceso directo al colegio Ashton School Vistacana.

* Recreación y Deporte: Campo de golf iluminado, club deportivo, casa club, centro ecuestre y caballerizas.

* Atracciones acuáticas: Playas artificiales y una laguna salada deportiva junto a una laguna de pesca.

* Comercio: Cercanía al Mall La Nube y centros comerciales integrados.

2. CONCEPTO ARQUITECTÓNICO Y DISTRIBUCIÓN

Valparaíso View II está concebido como un refugio residencial familiar que prioriza los grandes espacios, las áreas verdes y el confort moderno a través de un conjunto selecto de 20 villas dúplex construidas bajo elevados estándares de calidad arquitectónica.

Cada unidad cuenta con una distribución optimizada en múltiples niveles:

### Primer Nivel (Zona Social y de Servicios)

* Sala de estar de concepto abierto.

* Comedor amplio conectado de forma fluida.

* Cocina modular de lujo con desayunador.

* Medio baño (½) para visitas.

* Área de lavado independiente.

* Exteriores: Área de patio, terraza y piscina privada.

Segundo Nivel (Zona Privada)

* Dormitorio Principal: Con baño privado integrado, amplio vestidor (*Walk-In Closet*) y balcón frontal.

* Dos (2) Dormitorios Secundarios: Habitaciones adicionales con clóset y baño compartido adaptadas para la comodidad familiar.

### Tercer Nivel (Rooftop / Terraza Superior)

* Planta de terraza transitable destinada al esparcimiento al aire libre.

Medio baño (½) de servicio para el área del rooftop*.

* Escalera de acceso interior completamente integrada.

3. CUADRO DE ÁREAS Y ESPECIFICACIONES POR UNIDAD

Cada villa dúplex cuenta con las siguientes dimensiones y facilidades estándar:

* Área Construida (Niveles 1 y 2): 150 m².

* Área de Rooftop (Nivel 3): 70 m².

* Área de Patio, Terraza y Piscina: 75 m².

* Dimensiones de la Piscina: 6.00 x 2.50 metros.

* Capacidad de Parqueo: 2 plazas de estacionamiento por unidad.

* Resumen de ambientes: 3 habitaciones, 2.5 baños en niveles habitables, más 1/2 baño en la zona del rooftop.

4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y TERMINACIONES (CALIDAD)

El proyecto destaca por una meticulosa selección de materiales europeos y acabados de gama premium:

* Pisos y Revestimientos: Porcelanato rectificado de alta resistencia en todas las áreas interiores y cerámica de origen europeo en los cuartos de baño.

* Cocina de Lujo: Gabinetes fabricados en MDF hidrófugo revestido (resistente a la humedad) y encimeras/topes revestidos en cuarzo de alta durabilidad.

* Baños y Griferías: Sanitarios y encimeras de la marca Aqualia, equipados con grifería premium de las reconocidas firmas alemanas Hansgrohe y Grohe.

* Carpintería Interior: Puertas interiores lacadas en color blanco, equipadas con cerraduras y bisagras en tendencia contemporánea Black Mate (negro mate).

* Fachada y Exteriores: Revestimientos arquitectónicos con detalles en piedra natural. La piscina exterior está completamente revestida en piedra coralina sellada térmicamente.

* Escalera Principal: Pasamanos y barandas de seguridad fabricados en vidrio templado con un espesor de 3/8 de pulgada.

* Ventanería y Perfilería: Ventanas de aluminio con perfil acabado en color negro y vidrios de alta seguridad con especificación técnica P92.

5. PAQUETES ADICIONALES Y PERSONALIZACIÓN (OPCIONALES)

La desarrolladora ofrece la posibilidad de adquirir complementos para la entrega llave en mano de las propiedades:

1. Paquete de Muebles: Equipamiento de mobiliario interior coordinado por diseñadores.

2. Paquete Rooftop Premium: Equipamiento integral de la terraza superior que incluye la instalación de un Jacuzzi (de 2.00 x 2.20 metros), estructura de pérgola techada, set de sofás para exterior, estación de Grill (barbacoa) y fregadero integrado. Costo aproximado desde US$ 20,000.

6. CONDICIONES COMERCIALES Y PLAZOS

* Precio Base de Venta: Desde US$ 229,900.

* Estructura de Financiamiento (Plan de Pago):

* Reserva de la unidad: US$ 2,000.

* Inicial de contrato: 15% del valor total.

* Durante la fase de construcción: 35% del valor total distribuido en cuotas.

* Contra entrega del inmueble: 50% restante (mediante fondos propios o financiamiento bancario).

* Fecha de Entrega Estipulada: Diciembre de 2028.